최근 부동산 시장에서 가장 주목받는 키워드 중 하나는 LH의 미분양주택 매입 사업입니다. 이는 건설사와 민간사업자가 장기 미분양 부담을 줄이는 동시에 무주택 서민에게 시세보다 저렴한 내 집 마련 기회를 제공하는 제도입니다. 2025년 7월부터 전국 본격 시행이 예고된 만큼 지금부터 꼼꼼히 알아두는 것이 유리합니다.
✅ LH 미분양주택 매입 사업이란?
- **사업자(건설사 등)**가 신청 → **LH(한국토지주택공사)**가 감정평가 후 매입
- 매입 주택은 든든전세형, 분양전환형 임대주택으로 공급
- 6년 거주 후 분양전환 가능, 임대료는 시세의 90% 수준
이 제도는 단순 매입이 아니라 공공임대와 분양 전환을 결합한 정책형 공급 모델입니다.
✅ 2025년 7월 전국 본격 시행… 이전과 뭐가 다를까?
- 2024년은 지자체별 시범 운영 및 조건검토 단계
- 2025년 7월부터는 전국 본계약 체결 및 공급 물량 확대
- 본계약 이후, 실제 입주자 모집 및 분양전환 방식 확정
✅ 매입 가격과 기준은?
- 기본: 감정가의 83% 수준
- 조정: 미분양 기간에 따라 -4% ~ +2%까지 변동
- 예: 감정가 5억 → 매입가 약 4.15억 ~ 4.35억
- 매입대금 부담: LH
- 입주민은 시세의 90% 수준 임대료로 6년간 거주 후 분양 가능
✅ 일반 고급 아파트도 포함될 수 있나?
조건을 충족하면 가능합니다:
- 준공 3년 이내
- 미분양 30세대 이상
- 주거환경이 양호한 지역
- 감정가 대비 경제성 확보 가능 단지
즉, 프리미엄 브랜드 아파트라도 장기 미분양 상태라면 LH 매입 대상이 될 수 있습니다.(※ 예시일뿐 아래 아파트는 없을 수 있음)
| 대구 수성구 | 힐스테이트 수성더로얄 | 중심상권+학군 | 분양가 부담으로 미분양 존치 |
| 대구 동구 | 동대구역 우방 아이유쉘 | 초역세권 | 수요는 높지만 고분양가 |
| 구미 봉곡동 | 힐스테이트 구미 더퍼스트 | 최초 힐스 브랜드 | 매입대상 가능성 있음 |
| 구미 인의동 | 구미 푸르지오 리버베르 | 강변조망+교통 | 공급과잉으로 미분양 중 |
✅ 든든전세형과 분양전환형 차이
| 구 분 | 든든전세형 | 분양전환형 |
| 임 대 료 | 시세의 90% 수준 | 동일 |
| 거주기간 | 6년 후 퇴거 | 6년 후 분양 전환 |
| 분양가 기준 | 없음 | 최초 감정가 또는 시세 기준 선택 가능 |
| 실수요자 적합성 | 단기 거주자 | 내 집 마련 희망자 |
✅ 이 제도는 누구에게 유리한가?
- 실수요 무주택자: 청약 통장 없이도 시세보다 싸게 거주 + 분양 가능
- 소형 건설사/시행사: 미분양 리스크 줄이고 자금 회수
- 투자 관점: 향후 시세 상승 기대 지역은 장기적으로 유리
마무리 팁
지금부터 2025년 7월 시행을 앞두고 지역별 미분양 단지를 사전 분석하고, LH 매입 여부 및 본계약 시기를 체크해두면 큰 기회를 잡을 수 있습니다. 특히 신축 프리미엄 아파트도 대상에 포함될 가능성이 높기 때문에 주의 깊게 모니터링하세요.
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